ยกระดับคุณภาพมาตรฐานของบ้านมือสอง

ปัจจุบันธุรกิจบ้านมือสองที่ยังคงมีศักยภาพในการแข่งขันกับโครงการที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ที่สำคัญ ได้แก่ ทำเล โดยเฉพาะทำเลที่เป็นที่ต้องการอย่างทำเลย่านใจกลางเมือง หรือใกล้แหล่งธุรกิจ หรือพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในและชั้นกลาง บ้านมือสองในทำเลเหล่านี้มักยังเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง

การพัฒนาตลาดบ้านมือสองในประเทศไทย

เนื่องจากราคาของที่อยู่อาศัยที่มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน ประกอบกับที่ดินว่างเปล่าที่สามารถนำมาปลูกสร้างที่อยู่อาศัยใหม่มีน้อยลง หรือมีราคาสูงมาก นอกจากนี้บ้านมือสองที่มีเนื้อที่ขนาดใหญ่เพียงพอในทำเลที่กล่าวมาข้างต้น เป็นที่หมายตาของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีวัตถุประสงค์ในการซื้อเพื่อที่จะนำมาพัฒนาโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

การพัฒนาตลาดบ้านมือสองในประเทศไทยจำเป็นต้องสร้างทัศนคติค่านิยมที่ดีต่อการซื้อบ้านมือสองให้เป็นที่ยอมรับมากขึ้น หรือให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าบ้านมือสองก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการหาซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องไม่ว่าจะเป็นเจ้าของ หรือบริษัทนายหน้า

ควรมีการตรวจสอบคุณภาพของสินค้า ปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่ดี เพื่อเป็นยกระดับคุณภาพมาตรฐานของสินค้า และสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่สินค้าได้ด้วย เพราะการที่ราคาสินค้าถูกเพียงอย่างเดียวนั้น ไม่สามารถที่จะจูงใจผู้ซื้อได้เพราะถ้าหากผู้ซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงในราคาที่สูง

แนวทางหนึ่งที่สามารถช่วยพัฒนาคุณภาพของบ้านมือสองในตลาด คือ รัฐบาลอาจสนับสนุนให้ผู้ขายไม่ว่าเจ้าของบ้านหรือบริษัทนายหน้า มีการปรับปรุงสภาพของบ้านมือสอง โดยให้สามารถนำต้นทุนในการปรับปรุงซ่อมแซมมาใช้ในการยกเว้นภาษีในส่วนของผู้ขายได้ เนื่องจากผู้ขายปรับปรุง ซ่อมแซมแล้วบวกเข้าไปในราคาขายจะทำให้ต้องจ่ายภาษีในจำนวนสูงขึ้น ซึ่งไม่จูงใจให้ผู้ขายลงทุนปรับปรุงซ่อมแซม สินทรัพย์ให้ดีขึ้น

Leave a Reply